Votre avis pour bien vendre mon appartement bordelais

Nous sommes actuellement propriétaires de notre logement sur les quais bordelais. Je vais vous avouer qu'avec le temps, le centre ville de bordeaux me convient de moins en moins. Envie de plus de tranquillité, de m'éloigner un peu, avec un jardin. Nous avons donc commencé à regarder les maisons, et toutes proches de bordeaux elles restent assez chères et il faudra s'éloigner de quelques kilomètres pour voir les prix rapidement baisser et devenir raisonnables. Ce qui me fait peur c'est la vente de l'appartement. Je ne suis pas madame Plaza et suis pas une pro de l'immobilier, mais depuis des années j'entends tout le monde crier à la crise immobilière. J'ai donc jeté un oeil sur les sites spécialisés comme http://www.lesclesdumidi.com/immobilier/vente_appartement-gironde-bordeaux.html pour essayer déjà par moi même juger de la valeur de mon bien, et me pose une question. Dois-je le vendre moins cher que mes "concurrents", les appartements de même type dans le même coin ? Ou dois-je me placer au même prix qu'eux ? La sécurité ou l'argent ?

Faut le mettre +/- au prix constaté pour un même bien dans le même quartier.
Si l'acheteur est intéressé et intéressant, faut négocier.

Salut,

Pour avoir été dans le même cas il y a 5 ans...
Déjà : êtes-vous pressés ? Si non, il faut vendre au prix du marché actuel, inutile de se placer en dessous dans un 1er temps. Une agence immobilière te fera une estimation gratuite.
Si vous êtes pressés, a moins d'avoir un super produit qui va créer le coup de coeur, c'est sûr qu'être en dessous du prix du marché attirera potentiellement plus d'acheteurs.
Après à mon avis, c'est comme ça que j'ai vendu mon appart :
* ne pas donner l'exclusivité à une agence. J'avais essayé les annonces particulier à particulier, ça n'a rien donné.
* avoir un appart tout le temps bien rangé : ça parait idiot comme remarque mais ça donnera l'illusion (si ce n'est pas la réalité) qu'il n'y a pas un manque de place/rangement...

Voilà après les agences auront certainement de bons conseils. Je pensais à l'époque pouvoir vendre sans passer par une agence et je n'y suis pas arrivé. A voir dans ton cas. Mais bon, le 1er truc à faire, c'est l'estimation du bien qui n'engage en rien.

A+

Je suis aussi en ce moment entre vente/achat .... mais avec l'expérience d'un appartement (centre Bdx) vendu pour une maison rive droite, puis cette maison vendu pour une plus grande même rive et maintenant vente de la grande pour une plus petite rive gauche !!

Fais estimer par 2 ou 3 agences et restes dans la fourchette de prix (ne te bases pas aux prix des appartements voisins mis en vente ... si tu les vois encore c'est qu'ils ne sont pas vendus, donc peut être hors fourchette ! )

prends juste maxi 2 agences en mandat libre

je te conseille aussi un agent indépendant, comme aux USA, avec un réseau européen qui permet de faire connaitre ton bien ailleurs (ps: j'ai 1 visite la semaine prochaine d'1 couple français vivant en Allemagne et voulant un pied à terre ... ils viennent pour une semaine visiter et "signer"un compromis dans la fouléé !!!!), des amis ont vendus leur maison à Villenave d'Ornon à un avocat italien ... (cf "OptimHome")

bonne continuation

Ce que je lis ici rejoint les derniers avis et conseils entendus auprès de l'agent immobilier que je suis allée consulter hier. Ne pas donner l'exclusivité ... ne pas être pressée au risque de vendre plus bas que le marché ... soigner l'apparence du bien à vendre ... etc ... Je vais donc prendre le temps nécessaire pour faire les choses bien. Il m'a conseillé de mettre mon annonce de vente sur quelques sites web immobilier mais pas plus, pour pas montrer à tout le monde que je brade ma vente. Je vais donc placer déjà mon annonce sur http://www.aktifimmo.com/ comme il m'a dit. Je vais peut être aussi faire appel à un entreprise de home staging pour faire un appart neutre et agréable à visité (façon Plaza lol). Coté électricité, chauffage, là c'est assez récent donc rien à faire. Et puis vendre au prix du marché. On verra bien ... Ya pas de raison !

un appartement en centre ville ne se brade pas !
tu auras toujours quelqu'un pour l'acheter au prix fort

surtout à Bordeaux!
c'est le paradis parisien, patience, la crise est là, mais pas pour tout le monde.

penses aux petites annonces gratuites (le bon coin et compagnie)

j'ai toujours vendu appart et maison grâce au Bon C..., plutôt rapidement et au prix du marché (voire légèrement au-dessus). Maintenant il faut être très disponible pour les visites, refaire style "home staging" tout ce qui est visible (finitions, peintures, déco...), toujours tout bien rangé et propre. S'il y a des défauts impossible à corriger, ne pas hésiter à en parler (surtout pas de vices cachés) mais en dédramatisant.
Cependant j'ai constaté que la grande majorité des gens s'attachent plus au look (du genre la couleur des coussins ou des bougies, qui bien sûr ne seront pas vendus avec !) qu'au volume des pièces ou au réel potentiel du logement. Va comprendre ...
Un truc bien clean et tape à l'oeil mais pas forcément bien agencé créera un coup de coeur, alors qu'un appart pratique et bien agencé mais pas top top au niveau déco ne plaira que moyennement. Moi quand j'achète, je me fous de la déco, mais les gens comme moi sont apparemment une minorité !

cory33430 a écrit:

Maintenant il faut être très disponible pour les visites, refaire style "home staging" tout ce qui est visible (finitions, peintures, déco...), toujours tout bien rangé et propre. S'il y a des défauts impossible à corriger, ne pas hésiter à en parler (surtout pas de vices cachés) mais en dédramatisant.
Cependant j'ai constaté que la grande majorité des gens s'attachent plus au look (du genre la couleur des coussins ou des bougies, qui bien sûr ne seront pas vendus avec !) qu'au volume des pièces ou au réel potentiel du logement. Va comprendre ...
Un truc bien clean et tape à l'oeil mais pas forcément bien agencé créera un coup de coeur, alors qu'un appart pratique et bien agencé mais pas top top au niveau déco ne plaira que moyennement.

Stéphane Plaza, sors de ce corps